Офис на Шарикоподшипниковской улице

Продаются доли (100% или только помещение) в уставном капитале ООО, являющегося собственником и арендодателем офисного помещения, расположенного в цоколе жилого кирпичного дома недалеко от метро Дубровка (Шарикоподшипниковская, д. 7, к. 2). 
Помещение расположено в первой линии домов, имеет два отдельных входа с улицы (с фасада и торца дома) и запасной выход в подъезд дома. Два санузла, кухню. Площадь 120,9 кв.м. (вместе с крыльцом). В хорошем состоянии, не потребует серьёзных вложений. 
Дополнительно в фактическом пользовании находятся коридор и пространство под лестницей, отделённые дверью от жилого подъезда. В далёком прошлом в помещении располагалось служебное жильё (то есть это не техническое помещение жилого дома). Части помещения сданы в краткосрочную аренду. Помещение выкуплено субъектом малого предпринимательства у Москвы (ипотека) в рассрочку под 1/3 ставки ЦБ (2,58% годовых), выплаты по ипотеке - около 270 т.р. в месяц до конца 2019 года. Остаток долга на 7.02.19 - 2662 т.р. Формально, цена 100% долей ООО составляет 13 млн.р. минус долг ООО по ипотеке и долг кредитору-ф.л. (на 7.02.19: 13000 т.р. - 2662 т.р. - 5568 т.р. = 4770 т.р.). 
Расходы ООО по ипотеке дофинансируются за счёт займов от физ. лица (кредитора), этот долг должен быть погашен покупателем и/или переуступлен этим кредитором покупателю (Вам) с целью вывода (возврата) впоследствии арендных доходов из ООО на физ. лицо (покупателя).
Также возможно полное погашение ипотеки продавцом перед продажей ООО (включая погашение долга кредитору - физ. лицу) или продажа непосредственно самого "очищенного от долгов" помещения без долей ООО за 13,3 млн. р. (единовременно, без рассрочки).