При покупке квартиры с перепланировкой могут возникнуть трудности с получением одобрения банка. Разбираемся, как проходит эта процедура и на что можно рассчитывать в таких случаях.
Процедура оценки
О сделанной перепланировке банк узнает из альбома, который ему готовит аккредитованная оценочная компания. Предоставление такого альбома — необходимое условие любой сделки с кредитными деньгами. Оценщик приезжает в квартиру, делает фотографии, затем сравнивает планировку с поэтажным планом. Технический план без перепланировки нарисован черными линиями, красными оценщик обозначает неузаконенные изменения. Если есть расхождения, оценщик отражает их в своем альбоме. Он сопровождает их пояснениями: может ли такая перепланировка быть согласована, и сколько это приблизительно стоит. Далее банк принимает решение о выдаче кредита на покупку квартиры.
Если в квартире выполнены работы, относящиеся к тем, которые нельзя узаконить, то банк не одобрит кредит на ее покупку. Никто на такие нарушения не пойдет. Такая перепланировка может повлечь подтопление, вымерзание отопительных конструкций, а порой приводит к их разрушению. Но если речь идет о незначительных перепланировках или переоборудованиях, то банки чаще всего их одобряют. Скажем, передвинутая электроплита, снесенный встроенный шкаф, немного сдвинутый вход в комнаты или кухню, объединенный санузел, сдвинутые батареи, убранные двери, — все это не станет препятствием для одобрения кредита.
Самому покупателю следует поинтересоваться у продавца, проводил ли он в квартире какие-то перестройки. Эту задачу можно поставить перед риелтором, попросив его выяснить, не будет ли проблем с согласованием этих перепланировок у банка.
Одобрение банка
В ситуации с согласованием ипотеки на квартиру с перепланировкой многое зависит от конкретного банка.Многие банки допускают наличие неузаконенной перепланировки, если она не затрагивает капитальные стены или несущие конструкции. Не одобрит банк также объект с переносом «мокрых точек» или установкой систем отопления не по проекту. К примеру, перепланировка гипсокартоном (ля банка является некритичной.
При принятии решения в отношении предмета залога банки комплексно оценивают дальнейшую ликвидность данного объекта, руководствуясь регламентом по перепланировкам. Если перепланировка квартиры не влияет на конструктив здания и не изменяет функциональность помещения, то мы возьмем такую квартиру. Но если перепланировка не узаконена и изменения критичные, то квартиру можно будет одобрить только после приведения помещения в изначальный вид. Или если будет получено разрешение властей, то есть планировка будет узаконена.
