Когда человек берет ипотеку он, как правило, планирует владеть новой квартирой на протяжении многих лет. Но в жизни бывают непредвиденные ситуации, когда требуется быстро продать жилье, заложенное банку по ипотечному кредиту. Рассказываем про три метода, как можно это сделать:
Досрочное погашение ипотеки
Для этого требуется найти покупателя квартиры, который согласится приобрести жилье с обременением и сможет дать продавцу деньги для досрочного погашения остатка долга. Для проведения такой сделки сначала необходимо заручиться согласием кредитной организации, которая выдала ипотечный заем. Банку обязательно нужно будет пояснить причину продажи и уточнить условия досрочного погашения. Затем у нотариуса заверяется соглашение между продавцом и покупателем. Обязательная процедура — это выписка всех проживающих в квартире, включая несовершеннолетних. Далее вносится задаток, его сумма должна быть равна сумме задолженности по ипотеке. После погашения задолженности и снятия обременения с жилья, завершающий шаг — обращение в Росреестр для оформления перехода права собственности. Сложность данного способа заключается в том, что найти покупателя, согласного на этих условиях, непросто, ведь обременение жилплощади как правило настораживает людей.
Кредитная организация
Этот способ удобен тем, что банк будет вести сделку, вести весь документооборот и даже организует взаимодействие с Росреестром. Работает это так: покупатель размещает денежные средства, равные остатку долга, в банковскую ячейку кредитной организации, а разницу между стоимостью продаваемого жилья и долгом по ипотечному кредиту помещает во вторую ячейку. После этой процедуры банк оповещает Росреестр о погашении кредита, и с жилплощади снимается обременение. Этот способ также может быть не выгоден заемщику. Банк в первую очередь будет думать о своих интересах и вряд ли пойдет на поиски покупателя квартиры, готового заплатить за нее по максимуму. Фактически, банк устроит любая сумма свыше остатка по кредиту.
Долговые обязательства
Продавец передает долговые обязательства перед кредитной организацией, после чего оставшаяся часть задолженности по ипотеке переоформляется на покупателя. Банку предоставляется стандартный пакет документов, а переоформлением задолженности в Росреестре занимается банк. В случае переоформления задолженности в качестве покупателя может выступить другой банк. Это очень часто встречается, так как ежегодно банки снижают процентную ставку по кредиту, и заёмщик, естественно, захочет провести перекредитование в банке с более лояльными условиями. Заемщику этот вариант в весьма выгоден, а вот банкам не очень.
Кредитные организации подозрительно относятся к новым клиентам, опасаясь, что они не смогут вовремя расплатиться с долгами. Поэтому далеко не каждый банк согласится на подобную переуступку. Не так уж важно, какой способ окажется удобней, главное — соблюдать все установленные правила и грамотно осуществлять продажу ипотечного жилья. И стоит знать еще один нюанс: продавцу ипотечной жилплощади необходимо будет заплатить налог в размере 13%, если недвижимость была в его собственности меньше трех лет и была продана по более высокой цене, чем куплена.
