Госдума приняла в третьем чтении поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они направлены на совершенствование правил выплаты компенсации за утрату права собственности на жилое помещение и вступят в силу с 1 января 2020 года. Рассказываем, как можно сейчас возместить ущерб после потери истребования купленного жилья, и что изменится со следующего года.
Закон защищает граждан, которые купили жилье с «криминальным» прошлым и не знали об этом, а оно затем было истребовано судом. К примеру, продавец был не владельцем квартиры, а мошенником, и осуществил сделку по фальшивым документам. Или недвижимость находилась под арестом или в залоге, а на нее были наложены какие-либо обременения.
Согласно Гражданскому кодексу, «проблемная» недвижимость может быть истребована в судебном порядке из имущества наследников или покупателей мошенника, который незаконно ее приобрел.
Каким образом сейчас выплачивается компенсация?
Статья 31.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает право на получение за счет государственного бюджета разовой компенсации за утрату жилья. Она выплачивается собственнику жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение.
Компенсацию можно получить при следующих условиях:
Если решение суда о возмещении вреда, причиненного в результате утраты жилья, вступило в законную силу;.
Если возбуждено исполнительное производство;.
Если взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению.
Сумма компенсации соответствует размеру причиненного ущерба, но не может превышать один миллион рублей. Ранее аналогичные положения были включены в закон «О государственной регистрации недвижимости»: 68-я статья, в которой они были указаны, должна была вступить в силу с 1 января 2020 года. Однако законопроект признал ее утратившей силу и заменил статьей 681.
Кто сможет претендовать на компенсацию после поправок?
Статья 681 предполагает, что добросовестный гражданин, лишившийся жилья, сможет требовать в судебном порядке однократной компенсации из государственного бюджета, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Далее лицо, ответственное за причинение убытков, будет выплачивать ущерб в счет государства.
Законопроект гласит, что получить компенсацию смогут добросовестные граждане, которые приобрели жилье и до вступления поправок в силу. Обратиться в суд с требованием о выплате компенсации можно будет в течение трех лет после вступления в силу новых норм.
Самое интересное: какой будет сумма компенсации?
После вступления поправок в силу возможная сумма разовой компенсации от государства значительно вырастет. Она будет равняться размеру реального ущерба либо определяться по кадастровой стоимости жилья — на выбор самого пострадавшего гражданина.
