Доля неликвидных квартир, сдаваемых в аренду на высокобюджетном рынке Москвы, составляет 10%. Их стоимость сильно переоценена, сообщает компания Kalinka Group.
Чаще всего такие объекты встречаются в ценовом диапазоне от 150 тыс. до 300 тыс. рублей в месяц. При этом неликвидные квартиры есть и в очень дорогих домах, собственники которых сами долго время проживали в них. Они сделали дорогой ремонт, но не осознают, что тот уже устарел. Переоценённые лоты зачастую годами ждут жильцов.
«Как правило, арендодатели считают, что раз они вложили в квартиру деньги и душу, то все это оценят. К сожалению, часто хозяева не могут адекватно оценить собственность своего жилья и подстроиться под требования арендаторов», — рассуждает председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева.
Ситуация осложняется тем, что на рынке много инвесторов, которые профессионально подходят к делу: они могут купить квартиру в Москве для сдачи в аренду в хорошей локации, предварительно проконсультировавшись с грамотными брокерами. Инвесторы просчитывают всё до мелочей ещё до покупки и затем выставляют адекватную цену аренды — они не заинтересованы в том, что квартира долго простаивала. Поэтому непрофессиональные арендодатели не в состоянии конкурировать с ними.
В исследовании риелторской группы ЦИАН также говорится, что на рынке съемного жилья Москвы насчитывается более 150 объектов, арендная ставка которых находится на уровне 1 млн рублей и более. "При этом максимум располагается на отметке в $100 тыс. в месяц, что эквивалентно 6,4 млн рублей", - отмечается в исследовании. В нем уточняется, что за 6,4 млн рублей в месяц на Пречистенке сдается пентхаус площадью 600 кв. м. Жилье занимает три этажа в отреставрированном доходном доме 1910 года постройки.
