В наши дни парковочное место часто оказывается столь же важным, как и другие объекты недвижимости. Министерство экономического развития как раз планирует принять закон о «гаражной амнистии», который позволит гражданам оформить гаражи в собственность и приобрести участок под ними. Cамое время подумать, что выгоднее — гараж или машино-место?
Как быть с гаражами?
В первую очередь задуматься о покупке или сохранении гаража нужно ради безопасности автомобиля. Защитить его важно не только от угона или повреждений, но и от солнца или дождей. Ведь покрытие автомобиля меньше страдает в гараже, чем на стоянке, где машина в случае вашего отъезда на море может простоять на солнце несколько недель. Решение о покупке гаража нужно соотносить с потребностями. Если будете вы хранить в нем не только автомобиль, но еще и множество других предметов — то тогда лучше гараж.
Но найти подходящий вариант не так-то просто, если речь идет о капитальном гараже. Возле дома, как правило, стоят металлические конструкции, которые установлены незаконно, и в любой момент власти могут их снести. Цена капитального гаража зависит и от местоположения, и от юридического статуса — в собственности он или нет. Сейчас в России зарегистрировано 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов, но на кадастровом учете стоит только около 5,6 млн гаражей.
Гараж несколько дороже машино-места. Если он имеет все необходимые юридические документы, иными словами, является «чистым», то выгоднее заплатить за него больше, пусть он будет даже без отделки, но при этом он будет кирпичным и отапливаемым. Если права на гараж не оформлены, то в этом случае также существует вероятность сноса как незаконной постройки. Конечно, в случае застройки территории снести могут и гараж в собственности, но тогда собственнику выплатят компенсацию за строение, а если под гаражом оформлена еще и земля, то ее владелец получит компенсации и за нее.
Преимущества собственного гаража:
Безопасность. Вероятность угона или повреждения авто снижается, если вы ставите его в гараж.
Мобильность. Гараж — это ваша частная собственность. В случае переезда в другой район вы можете продать его в любое время либо сдать в аренду, а на вырученные деньги найти гараж рядом с новым домом.
Свободное время. Заехать в свой гараж и выехать из него можно в любое время. Если, конечно, он не находится на территории кооператива.
Дополнительный заработок. Гараж можно сдавать и получать доход.
Минусы тоже есть. В первую очередь это цена гаража, ведь некоторые варианты стоят столько же, сколько и новенький автомобиль. Чем ближе к центру города — тем дороже. Не всегда можно купить гараж рядом, иногда до него нужно либо далеко идти, либо ехать на общественном транспорте. Гараж также лучше ставить под охрану, а это дополнительные расходы каждый месяц.
Покупая гараж, стоит обдумать ряд обстоятельств, которые могут неожиданно возникнуть в будущем: • где именно гараж будет расположен, далеко ли к нему придется добираться; • не придется ли в скором времени менять место жительства по каким-либо причинам; • будет ли оправданной такая покупка с учетом теперешнего состояния вашего авто.
Однако гараж можно также и арендовать. Статистика гласит – численность арендаторов растет. Среди горожан много приезжих. Люди, вынужденные на протяжении длительного периода жизни снимать жилье, покупать гараж точно не станут. Есть и такая категория водителей: взяв в аренду авто, таксист умудряется иметь на нем стабильный заработок, не неся никаких растрат и не переживая за ночную стоянку.
Если судить по предложения на порталах недвижимости, чаще всего аренда гаража включает в себя сдачу наземных неотапливаемых боксов, отделенных капитальными стенами и воротами. Было время, когда боксовый гараж оценивался намного дешевле самого автомобиля. Сдают в аренду такие помещения те владельцы, которые временно оказались без личного транспорта. Дороже обойдется аренда отапливаемого гаража, построенного еще в советское время, но и цена при покупке будет соответственно выше. Сдаются также «ракушки», по выгодной цене, в большом ассортименте. Это временное пристанище особенно выгодно арендовать, если оно находится рядом с домой, а вот покупать его не стоит, поскольку велик риск сноса.
Довольно трудно найти свободный гараж в районе новостроек. Здесь люди строят для себя, а старых помещений вблизи просто нет. Вот и приходится участвовать в долевом строительстве, надеясь лишь через пару лет овладеть заветными метрами. Таким образом можно прийти к выводу, что аренда гаража намного выгоднее его покупки. Именно поэтому на рынке такой спрос на объявления по съему.
При покупке гаража для инвестиций стоит хорошо обдумать характеристики предполагаемого объекта. Наиболее выгодно будет купить гараж на этапе строительства: чем раньше – тем лучше, понятно, что на месте дома еще котлован – цены на такие помещения минимальны. А вот инвестировать в уже готовый гараж в спальном районе – плохая идея: у людей с небольшими финансовыми возможностями подобный тип недвижимости спросом не пользуется, покупают ее редко, арендный же бизнес окупается слишком долго.
А что с машино-местом?
Еще недавно под машино-местом подразумевалось парковочное место, которое сдавалось в аренду. Продажа была не столь распространена, так как приватизировать его было нельзя. Однако с изменением в законодательстве с 1 января 2017 года машино-место можно оформлять в собственность. И теперь оно продается наряду с гаражами.
Недостатки такого варианта вполне очевидны: ограниченный метраж, отсутствие погреба и места для хранения вещей. На цену также влияет наличие правоустанавливающих документов. По словам экспертов, сегодня владельцы автомобилей все чаще выбирают аренду машино-мест в подземных паркингах, а не покупку. По оценкам специалистов рынка недвижимости, цена машино-места в паркинге сегодня составляет в среднем 7,5−10% от стоимости приобретаемой квартиры.
Если считать, что выгоднее: покупать или арендовать, то получается, что машино-место на подземной парковке в доме комфорт-класса окупается примерно за 6,3 года, а в жилых комплексах сегмента «бизнес» — за 10,6 лет. Такие сроки многим могут показаться слишком большими, особенно с учетом возможного переезда, а также возможности краткосрочной аренды в виде каршеринга. В среднем, после ввода дома в эксплуатацию в проектах уровня «комфорт» нераспроданными остаются 60% машино-мест, в «бизнесе» — 35%, а вот в элитном сегменте парковочные места разбираются одновременно с квартирами. При покупке квартиры застройщик может предложить на парковочное место скидку в размере от 50% до 100% либо беспроцентную рассрочку на несколько лет. Средняя цена места в подземном паркинге в Москве в доме комфорт-класса составляет 900 тыс. руб., в проекте сегмента «бизнес» — в среднем 2,3 млн руб., а на подземной парковке элитного жилого комплекса — 3,5 млн руб.
Машино-место в многоуровневом или подземном паркинге жилого дома может быть объектом инвестиций. Однако в случае инвестиционной покупки этот объект недвижимости должен обладать рядом ключевых характеристик, кроме того, приобретать машино-место в инвестиционных целях рекомендуется на старте строительства, когда цены минимальны. Нужно учитывать, что в спальных районах города машино-места на территории бюджетных жилых комплексов продаются плохо. Практика показывает, что люди с ограниченным бюджетом, которым также предстоит делать ремонт в своей новой квартире, не готовы вкладываться в покупку машино-мест. В лучшем случае, они могут взять его в аренду. Стоит отметить, что доходность арендного бизнеса не сопоставима с размером прибыли, которую можно получить, перепродав машино-место к моменту готовности жилого комплекса. При аренде срок окупаемости увеличивается на несколько лет.
