До конца 2019 года на московский рынок высокобюджетного жилья выйдет почти треть (28,3%) всех новых проектов, которые находятся в продаже. Об этом сообщают аналитики компании «Метриум».
Большую часть домов – 40,5% – намерены закончить до конца марта. Во апреле-июне и июле-сентябре будет небольшая передышка: тогда введут 21,5% и 10,3% корпусов соответственно. К концу года темп снова возрастет – на последние три месяца 2019-го назначены сроки завершения у еще 27,7% домов.
Более половины всех заявленных ко вводу дорогих проектов относится к сегменту «бизнес» – 45 из 78 комплексов. 29 новостроек бизнес-класса являются комплексами с квартирами, в 14 продаются апартаменты, еще два – с обоими форматами. В премиум-классе сдадут 23 проектов, в десяти из которых реализуются квартиры, в 11 – апартаменты. В двух комплексах покупатели имеют возможность выбирать между этими форматами. В элитном классе подходит время получения разрешения на ввод в десяти новостройках. Семь из них относятся к жилым комплексам, два – к апартаментным, а еще в одном реализуется и тот, и другой тип жилья.
Большой объем нового предложения, которое пополнит рынок в 2019 году, связан с затянувшимися сроками строительства. Так, 50% проектов в бизнес-классе планировалось сдать в 2018 году и ранее. В премиум-классе доля «просроченных» проектов составляет 46,2%, а в элитном сегменте — ровно треть. В 78 сдающихся в 2019 году дорогих новостройках выставлено на продажу 7,5 тыс. квартир и апартаментов. Это 28,3% предложения на первичном рынке в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит». Примерно 20% всех квартир и апартаментов в дорогом сегменте реализуется в уже введенных комплексах, поэтому доля готового жилья могла бы превысить 50%. Но это вряд ли произойдет из-за стабильно высокого спроса и выхода новых объектов, «разбавляющих» объем свежим предложением.
