Мошенники не стоят на месте и выдумывают новые аферы, позволяющие им отбирать у людей деньги и имущество, при этом продолжая использовать старые схемы обмана. Мы составили список самых популярных видов мошенничества, знание о которых сможет обезопасить вас при любых операциях с недвижимостью.
Искусственное снижение цены
Во время заключения сделки собственник просит покупателя написать в договоре заниженную стоимость квартиры, якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Через некоторое время к покупателю приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую человек сможет потребовать в качестве возмещения ущерба — та, что прописана в договоре. Если там было написано пять миллиона, а квартиру куплена за двадцать, жертва аферы потеряет пятнадцать миллионов и новую квартилу. Поэтому не соглашайтесь занижать цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел.
Нелегальное строительство
Порой частные дома перестраивают в таунхаусы или дуплексы для более выгодной продажи — поквартирно. Однако такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру нельзя — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Из-за чего суд может постановить снести дом. Убедитесь, что покупаете квартиру, а не долю. Не соглашайтесь оформлять покупку по договору дарения — по нему вы не можете передавать денежные средства, поэтому сделка будет признана незаконной.
Липовый собственник
При заключении договора с собственником квартиры, вы можете заметить, что он не сильно похож на себя в паспорте. Часто мошенники пользуются вашим доверием и убеждают покупателя в том, что внешность собственника изменилась с момента съемки паспортной фотографии. Если вы оформляете договор, то через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление было принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно до заключения сделки проверить подписи на всех документах, попросить собственника предъявить другие документы вроде водительских прав или загранпаспорта.
Расторжение договора при аренде
Представим, что вы снимаете квартиру через частного риелтора, какое-то время в ней живете, но затем у собственника возникает внезапная необходимость отыграть сделку назад. И он имеет на это право. Вам вернут залог, но деньги за проживание останутся у хозяина, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда собственник находится в сговоре с риелтором. Внимательно читайте договор, особенно ту его часть, которая касается расторжения документа. Если вас что-то не устраивает, вы имеете полное право обговорить изменения.
Неожиданный собственник
После покупки жилья на вашем пороге может появиться человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру, и может это оспорить в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне. Поэтому при покупке недвижимости необходимо проверить наличие снятых с регистрации жильцов в ЖКУ.
Афера с задатком
При поиске предложений о покупке квартиры вы находите привлекательный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Цель аферистов состоит в получении задатка. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента. Это один из самых популярных видов мошенничества с недвижимостью. При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты. Избегайте обращаться для сопровождения сделки в новые организации и выставляющие откровенно демпинговые условия.
Недееспособный собственник
Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.
В случае покупки квартиры у пожилого собственника или у человека, чья дееспособность вызывает сомнения, попросите справку из ПНД. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, он будет обязан сделать соответствующий запрос.
