В 2019 году ввод объема офисов в Москве будет на уровне 400 тыс. кв. метров, что в два раза больше прошлогодних результатов. Об этом сообщает «Стройгазета».
Прогнозируемые цифры в целом соответствуют среднерыночному показателю до кризиса, но значительно уступают рекордному 2014 году с его объемом ввода 1,4 млн кв. метров. В 2020-2021 годах прогнозируется увеличение объемов ввода в эксплуатацию новых объектов до 600 тыс. «квадратов» в год.
Из-за кризиса 2014 года девелоперская активность замедлилась, и рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться только во второй половине 2017 года. Девелоперский цикл строительства объекта при этом составляет минимум 2 года, в этом году завершить успели не все проекты.
В 2018 году офисный рынок уже продемонстрировал самые низкие показатели ввода новых площадей с 2009 года. По предварительным итогам 2018 года в эксплуатацию планировалось ввести около 177 тыс. кв. метров площадей, что на 57% ниже, чем в 2017 году, когда было введено 408 тыс. кв. метров. Из них офисов класса А – 108 тыс. кв. метров, что на 58% ниже, чем в 2017 году, когда было введено 258 тыс. кв. метров площадей», - рассказали аналитики, добавив, что в классе В прогнозируется ввод 69 тыс. «квадратов» (-54% по сравнению с показателями прошлого года), когда за такой же период было введено 150 тыс. «квадратов» качественных площадей.
Кроме низких объемов строительства, эксперты выделяют и другие тренды этого года: рекордно низкий уровень вакансии с 2014 года (в классе А – 12,7%, в классе B – 9%) и рост арендных ставок на 11,2% в классе А и на 3% в классе В. Аналитики прогнозируют, что в 2019 году вакансия продолжит снижаться, а ставки расти.
