Арендные сделки — самые распространенные на рынке недвижимости, а значит самые привлекательные для мошенников. Некоторые преступные схемы могут оставить арендаторов без жилья даже после заключения договора и подписания передаточного акта. Мы собрали самые популярные способы мошенничества в сфере аренды. 1. Расторжение договора Необходимым условием при сдаче объекта в аренду часто становится уплата залога или страхового депозита. Но мошенники придумывают самые разные поводы, чтобы не возвращать деньги и досрочно расторгнуть договор. Они могут сказать, к примеру, что деньги были приняты в счет платы за пользование хозяйской мебелью и техникой.
Некоторые арендодатели зарабатывают на выселении жильцов под фиктивными предлогами. Таких неприятностей можно избежать, если заранее прописать в договоре санкции для инициатора его досрочного расторжения. В документ не менее важно включить условие внесения залога, а впоследствии получить расписку о его уплате. Снизить вероятность необоснованных обвинений поможет передаточный акт со списком ценного имущества и приложенными фотографиями. Если даже при соблюдении этих правил арендодатель отказался вернуть деньги, проблему можно будет решить в суде.
2. Предоплата
Порой в интернете можно встретиться заманчивые предложения с ценами ниже рыночных. К примеру, так часто рекламируют квартиры у метро со свежим ремонтом и оплатой коммунальных услуг за счет собственника. После звонка по объявлению потенциальному арендатору сообщают, что ему нужно перевести небольшую сумму в качестве залога, чтобы подтвердить серьезность намерений. Обычно мошенник получает деньги и больше не отвечает на телефон. Привлекательные варианты с минимальным комиссионным вознаграждением тоже не сулят ничего доброго. Часто их размещают информационные агентства, которые продают адреса и номера в реальности не существующих арендодателей. В лучшем случае это будут данные общедоступных бесплатных интернет-площадок. Предварительная оплата по таким договорам колеблется в диапазоне от 2 тыс. до 4 тыс. руб.
3. Махинации с арендной ставкой Искусственные скидки позволяют владельцам квартир сократить время простоя своей недвижимости. Такие предприимчивые собственники указывают стоимость, к примеру, на 10% выше желаемой. Заявляя о срочности сделки, арендодатель говорит, что готов сделать скидку в размере 15%. На первый взгляд это кажется щедрым шагом навстречу арендатору. Но по факту квартира достанется всего на 5% дешевле, чем аналогичная.
Также иногда после просмотра квартиры и заявления о готовности ее арендовать клиент узнает новые подробности. Внезапно может выясниться, что указанная в объявлении цена актуальна только при соблюдении определенных условий, долгосрочной аренды или нюансов проживания. Если потенциальный арендатор не соглашается на условия, то собственник повышает арендную ставку.
4. Неожиданные подробности Ввести арендаторов в заблуждение можно, умышленно скрыв от них важные подробности проживания. Например, умолчать о каких-то значительных недостатках жилого помещения. Заметить их при первом просмотре бывает невозможно. Арендодатель, к примеру, может не рассказать, что летом в квартире стоит неприятный запах из-за соседства с заводом или свалкой. Иногда с помощью косметического ремонта собственники скрывают, что дом поражен грибком. Уберечь себя от таких сюрпризов поможет знакомство с будущими соседями. У них же можно поинтересоваться, как часто хозяин квартиры заселяет новых жильцов.
Существует еще один популярный способ мошенничества. Собственник выставляет свой объект для длительной аренды, но по сниженной цене — за проведение ремонтных работ. Арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт. Если арендатор соглашается и делает ремонт, то после проведения работ арендодатель требует жильца освободить квартиру.
5. Фальшивые документы Наиболее популярный вид мошенничества при аренде жилья — это использование поддельных документов. Для оформления договора мошенник может предоставить ненастоящие бумаги либо копии оригинальных документов под предлогом временного отъезда собственника квартиры. Злоумышленник проводит показ, подписывает с клиентом все бумаги, получает депозит и арендную плату, а затем исчезает.
Как правило, такую жилплощадь мошенники снимают на короткий срок или посуточно, а затем пересдают в субаренду. Особенно предприимчивые за отведенное время успевают найти сразу нескольких жертв. Чтобы не стать жертвой такого мошенничества, нужно требовать от собственника или его представителя свидетельство с регистрацией права собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
6. Уловки с долевой собственностью После подписания договора могут появиться родственники собственника, который сдал квартиру якобы без их согласия. Это может сработать, если арендуемое жилье находится в долевой собственности. В соответствии со ст. 246–247 Гражданского кодекса России, без согласия всех собственников договор найма будет признан недействительным. Недобросовестные хозяева часто находятся в сговоре и лишь разыгрывают перед очередной жертвой заранее спланированный сценарий.
Но встречаются случаи, когда дольщик действительно передает квартиру третьим лицам без согласования с другими домовладельцами. Они могут узнать о проведенной сделке случайно — от соседей или при личном визите. Согласно ст. 248 ГК РФ, доход от сдачи имущества в аренду распределяется между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество. Поэтому если заинтересованные стороны не смогут договориться, квартиранта также ждет выселение.
Чтобы не попасть впросак, при проверке документов важно обращать внимание на количество собственников. К примеру, если в квартире прописано несколько человек, необходимо у каждого взять согласие на сдачу жилплощади. Иначе они могут потребовать покинуть квартиру. Крайне важно ознакомиться с выпиской из домовой книги.
