Рост спроса на 5% обнаружен на вторичном рынке жилья Подмосковья по итогам первых шести месяцев 2018 года, выяснили аналитики компании "Инком-Недвижимость". По данным экспертов, 63% спроса обеспечивают местные, 5% переезжают в другой район или город области, 22% перебираются сюда из других регионов России, а порой и из-за рубежа, 10% – из Москвы.
Увеличение спроса, замеченные на подмосковном вторичном рынке, происходит на фоне фиксации цен. В июне 2017 года цена квадратного метра здесь равнялась 74,1 тыс. рублей, к текущему моменту она снизилась всего на 1,5%, до 73 тыс. рублей.
Проанализировав группу переезжающих из Москвы, аналитики компании подсчитали, что за последние пять лет их число сократилось на 20% из-за увеличения доступности жилья в столице. 65% таких покупателей оставляют недвижимость в столице детям или продают ее, чтобы получить средства на разъезд, и перебираются в пригород; 25% – это семьи с детьми или ожидающие скорое пополнение; 10% – молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Что касается переезжающих из других регионов, то их доля в Подмосковье значительно выше, чем в Москве.
Аналитики считают, что из-за большей ценовой доступности жилья в Подмосковье доля приезжих из других регионов или стран здесь выше, чем в столице. Традиционный портрет, так сказать, провинциального покупателя – это человек, продавший квартиру в своем родном городе, чтобы перебраться поближе к столице, например, в поисках более высокооплачиваемой работы. При этом даже если ранее он владел двух- или трехкомнатной квартирой, суммы от ее продажи в другом городе зачастую оказывается недостаточно для того, чтобы приобрести подходящий вариант в Москве. В таком случае, особенно если у человека пока нет возможности оформить ипотеку, он покупает жилье в Подмосковье.
